每日成交焦點 豪宅連錄劈價 維港頌海景4房大減「兩球」沽貨 仲要蝕575萬離場！
二手樓價持續下滑，大幅劈價的情況已見於豪宅市場。當中北角維港頌有4房海景戶，蝕逾5球離場。中原地產首席分區營業董事林志達表示，維港頌8座高層A室，實用面積1,318平方呎，採4房1套連工人套房間隔，享維港煙花海景；叫價由5,700萬元減至5,500萬元成交，累減200萬元，實用呎價41,730元 據了解，新買家鍾情單位海景，因位處極高層更可遠眺啟德郵輪碼頭，加上單位間隔實用，位置便利，距離港鐵站僅2分鐘路程，故購入上述單位作自住之用。原業主則於2019年以6,075萬元買入單位，持貨4年，是次轉手帳面蝕讓約575萬元離場，期內貶值約9%。 林志達續指，海天峰近日亦罕有地在兩星期內錄得3宗成交。當中1座高層A室，實用面積998平方呎，採3房1套連工人套房間隔，享180度全維港煙花海景。業主原先叫價3,200萬元，最新以2,850萬元沽出，實用呎價28,557元。新買家為用家，鍾情於單位維港靚景，見單位罕有放盤，即入市自用。 據了解，原業主則於2002年以1,070萬元買入單位，持貨21年，是次易手帳面賺1,780萬元，升值約1.7倍。 美聯物業首席高級營業經理羅潔儀表示，九龍塘翡翠閣高層連天台單位，實用面積801平方呎，屬於3房套間隔，單位內設有樓梯上天台。據悉，單位最初開價1,850萬元放售，放盤約一年，累減262萬元或約14%，連車位以1,588萬元易手，實用呎價約19,825元。 參考成交數據，原業主於2014年10月1,328萬元購入上述單位，持貨接近9年，帳面獲利260萬元，期內升值接近2成 經濟日報 26 July 2023