地產蝕讓個案分析

  蝕讓成交｜「藝術品豪宅」難敵蝕讓潮 內地商人5.1億賣傲璇特色戶輕微暗蝕 土地註冊處資料顯示，山頂司徒拔道53號傲璇（OPUS HONG KONG）一伙頂層連天台戶，實用面積5644平方呎，連約1508平方呎天台，上月以約5.12億元易手，呎價約9.4萬元。資料顯示，單位原業主為前恒力集團董事陳長偉，2015年以約5.09億元購入，是次易手帳面獲利約240萬元，期間升值約0.5%，連購入單位的釐印費及代理佣金等雜項支出計，估計明賺暗蝕離場。 據了解，傲璇屬於山頂一綫豪宅項目，名人業主包括全國政協前主席賈慶林外孫女李紫丹、恒生銀行前副董事長兼行政總裁李慧敏，及柬埔寨富商陳彥略及相關人士等。多年前英國駐港總領事也曾以月租72萬元租住傲璇。 11 April 2025

二手樓價持續於低位徘徊。西營盤瑧蓺一伙兩房單位最新以870萬元沽出，呎價18,831元，創屋苑呎價次低紀錄。原業主於2018年一手買入單位，7年帳面大幅蝕讓483.5萬元離場，蝕幅高達36%。 市場消息表示，該單位為瑧蓺高層B室，實用面積462平方呎，屬於兩房間隔。原本叫價980萬元放盤，近日獲新買家議價以870萬元易手，折合呎價18,831元。 呎價罕有跌穿1.9萬、7年貶值36% 代理指，是次單位呎價是屋苑罕有跌穿1.9萬元個案，創屋苑呎價紀錄次低。翻查資料，屋苑過去只有1宗二手成交呎價低於1.9萬元，單位為19樓E室，開放式間隔，於2023年12月以400萬元沽出，呎價18,100元。 原業主於2018年以1,353.5萬元一手購入購入，持貨7年是次易手帳面蝕讓483.5萬元離場，單位期內貶值36%。 11 April 2025   原文網址: 西營盤瑧蓺再蝕讓　兩房呎價罕有跌至1.8萬　單位7年貶值近四成 | 香港01 https://www.hk01.com/article/60228254?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

  二手樓價持續下滑，大幅劈價的情況已見於豪宅市場。當中北角維港頌有4房海景戶，蝕逾5球離場。中原地產首席分區營業董事林志達表示，維港頌8座高層A室，實用面積1,318平方呎，採4房1套連工人套房間隔，享維港煙花海景；叫價由5,700萬元減至5,500萬元成交，累減200萬元，實用呎價41,730元 據了解，新買家鍾情單位海景，因位處極高層更可遠眺啟德郵輪碼頭，加上單位間隔實用，位置便利，距離港鐵站僅2分鐘路程，故購入上述單位作自住之用。原業主則於2019年以6,075萬元買入單位，持貨4年，是次轉手帳面蝕讓約575萬元離場，期內貶值約9%。 林志達續指，海天峰近日亦罕有地在兩星期內錄得3宗成交。當中1座高層A室，實用面積998平方呎，採3房1套連工人套房間隔，享180度全維港煙花海景。業主原先叫價3,200萬元，最新以2,850萬元沽出，實用呎價28,557元。新買家為用家，鍾情於單位維港靚景，見單位罕有放盤，即入市自用。 據了解，原業主則於2002年以1,070萬元買入單位，持貨21年，是次易手帳面賺1,780萬元，升值約1.7倍。 美聯物業首席高級營業經理羅潔儀表示，九龍塘翡翠閣高層連天台單位，實用面積801平方呎，屬於3房套間隔，單位內設有樓梯上天台。據悉，單位最初開價1,850萬元放售，放盤約一年，累減262萬元或約14%，連車位以1,588萬元易手，實用呎價約19,825元。 參考成交數據，原業主於2014年10月1,328萬元購入上述單位，持貨接近9年，帳面獲利260萬元，期內升值接近2成 經濟日報 26 July 2023