地產蝕讓個案分析

  蝕讓成交｜「藝術品豪宅」難敵蝕讓潮 內地商人5.1億賣傲璇特色戶輕微暗蝕 土地註冊處資料顯示，山頂司徒拔道53號傲璇（OPUS HONG KONG）一伙頂層連天台戶，實用面積5644平方呎，連約1508平方呎天台，上月以約5.12億元易手，呎價約9.4萬元。資料顯示，單位原業主為前恒力集團董事陳長偉，2015年以約5.09億元購入，是次易手帳面獲利約240萬元，期間升值約0.5%，連購入單位的釐印費及代理佣金等雜項支出計，估計明賺暗蝕離場。 據了解，傲璇屬於山頂一綫豪宅項目，名人業主包括全國政協前主席賈慶林外孫女李紫丹、恒生銀行前副董事長兼行政總裁李慧敏，及柬埔寨富商陳彥略及相關人士等。多年前英國駐港總領事也曾以月租72萬元租住傲璇。 11 April 2025

二手樓價持續於低位徘徊。西營盤瑧蓺一伙兩房單位最新以870萬元沽出，呎價18,831元，創屋苑呎價次低紀錄。原業主於2018年一手買入單位，7年帳面大幅蝕讓483.5萬元離場，蝕幅高達36%。 市場消息表示，該單位為瑧蓺高層B室，實用面積462平方呎，屬於兩房間隔。原本叫價980萬元放盤，近日獲新買家議價以870萬元易手，折合呎價18,831元。 呎價罕有跌穿1.9萬、7年貶值36% 代理指，是次單位呎價是屋苑罕有跌穿1.9萬元個案，創屋苑呎價紀錄次低。翻查資料，屋苑過去只有1宗二手成交呎價低於1.9萬元，單位為19樓E室，開放式間隔，於2023年12月以400萬元沽出，呎價18,100元。 原業主於2018年以1,353.5萬元一手購入購入，持貨7年是次易手帳面蝕讓483.5萬元離場，單位期內貶值36%。 11 April 2025   原文網址: 西營盤瑧蓺再蝕讓　兩房呎價罕有跌至1.8萬　單位7年貶值近四成 | 香港01 https://www.hk01.com/article/60228254?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral